Wilt je kind een huis kopen? Dit is hoeveel jij mag schenken

Tegenwoordig is het lastig voor jongeren om een eerste huis te kopen. De huizenprijzen zijn hoog en de regels streng. Veel starters kunnen daardoor niet genoeg lenen. Daarom kiezen steeds meer ouders ervoor om hun kinderen financieel te helpen. Soms doen ze dat door hun eigen hypotheek te verhogen. Maar hoeveel mag je als ouder eigenlijk schenken als je kind een huis wil kopen?

Volgens een onderzoek van De Hypotheker gebeurt het steeds vaker dat ouders hun hypotheek verhogen om hun kind te helpen. Het kopen van een huis is nu eenmaal niet goedkoop. In mei van dit jaar lag de gemiddelde prijs voor een bestaande woning op 471.875 euro. Dat is een enorm bedrag voor iemand die net begint op de woningmarkt. Niet iedere starter krijgt een hypotheek die voldoende is. Vooral jongeren met een studieschuld hebben het zwaar. Sommigen verzwijgen zelfs hun schuld om meer te kunnen lenen. Dat is echter riskant en kan grote gevolgen hebben.

Belastingvrij schenken bij de aankoop van een huis

Wil je als ouder je kind geld geven voor het kopen van een huis? Dan kun je kiezen voor een speciale regeling: de eenmalig verhoogde schenking. Hiermee mag je als ouder een groot bedrag belastingvrij geven. In 2025 is dat bedrag maximaal 32.195 euro. Je kind moet dan wel tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Ook mag dit bedrag maar één keer in het leven worden geschonken. Je kind hoeft het geld trouwens niet per se te gebruiken voor een woning. Maar vaak is dat wel het doel.

Behalve deze eenmalige schenking is er ook nog een jaarlijkse vrijstelling. Dat heet de normale schenking. Deze mag je elk jaar geven, zonder dat je kind daar belasting over betaalt. In 2025 is dit bedrag vastgesteld op 6713 euro. Dit bedrag kan per jaar iets stijgen. Je hoeft dit niet op één moment te geven. Je mag het ook verdelen over het jaar, zolang het totaal maar onder de vrijstelling blijft. Ouders gebruiken deze mogelijkheid vaak om hun kind structureel te ondersteunen.

Wat zijn de regels bij schenken?

Als je wilt schenken, zijn er wel regels waar je je aan moet houden. Zeker bij de eenmalige verhoogde schenking. Zo moet je kind het bedrag aangeven bij de belastingdienst. Anders wordt het alsnog belast. Het is ook belangrijk dat de schenking op papier komt te staan. Dat geeft duidelijkheid voor beide partijen en voorkomt later misverstanden.

Ook mag de verhoogde schenking niet worden gecombineerd met andere belastingvrije schenkingen. Het is dus echt eenmalig. Krijgt je kind het geld op jonge leeftijd en wil je het pas later gebruiken voor een huis? Dan moet dat vooraf goed vastgelegd worden. Je kind moet dan ook kunnen aantonen dat het geld echt voor de aankoop of verbouwing van een woning wordt gebruikt.

De normale jaarlijkse schenking is een stuk eenvoudiger. Hier hoef je niets voor vast te leggen als je onder het vrijgestelde bedrag blijft. Maar als je extra wil schenken boven die grens, moet er wél belasting worden betaald. Het is dus slim om altijd te checken wat op dat moment de regels zijn.

Waarom ouders hun hypotheek verhogen voor hun kind

Niet alle ouders hebben zomaar tienduizenden euro’s op hun spaarrekening staan. Daarom kiezen sommigen ervoor om hun eigen hypotheek te verhogen. Zo kunnen ze toch geld vrijmaken om hun kinderen te helpen. Dat brengt natuurlijk wel risico’s met zich mee. Want ouders moeten de hogere hypotheeklasten wél kunnen dragen.

Toch blijkt uit onderzoek dat veel ouders bereid zijn dat risico te nemen. Ze zien hoe moeilijk het voor hun kinderen is om een woning te kopen. De huizenmarkt is krap en de prijzen blijven stijgen. Veel jongeren voelen zich daardoor buitengesloten. Met een schenking of lening van hun ouders lukt het vaak net wél om een huis te kopen.

Het is belangrijk dat ouders zich goed laten informeren voordat ze hun hypotheek verhogen. Een financieel adviseur kan helpen om alle gevolgen op een rijtje te zetten. Denk aan rente, maandlasten en looptijd. Zo voorkom je dat je als ouder later zelf in de problemen komt.

Tips voor wie meer wil weten over schenken en wonen

Wil je meer weten over hoe je je kind kunt helpen met een woning? Dan is het goed om je verder te verdiepen in de mogelijkheden. Elk jaar veranderen de hypotheekregels. Ook in 2025 gelden er weer nieuwe regels. Zorg dus dat je op de hoogte blijft van wat er speelt.

Misschien heb je als ouder overwaarde op je woning. Ook dat kun je soms gebruiken om je kind financieel te helpen. Laat je hierover goed adviseren. Niet elke oplossing past bij iedere situatie.

Jongeren kiezen vaak voor een rentevaste periode van 10 jaar. Maar dat is niet altijd de beste keuze. Sommige experts raden aan om voor een andere periode te kiezen, afhankelijk van je situatie. Ook zijn er mensen die ervoor kiezen om een huis te delen met iemand anders. Dat is soms een goede oplossing, maar er zitten wel voorwaarden aan. Denk aan afspraken over eigendom, kosten en gebruik van de woning.

Het kopen van een huis is ingewikkeld geworden, vooral voor starters. Gelukkig zijn er manieren om te helpen, zolang je maar weet wat wel en niet mag. Schenken is een mooie oplossing, zolang je je goed aan de regels houdt en duidelijk met elkaar communiceert. Zo geef je je kind niet alleen geld, maar ook een goede start op de woningmarkt.