Door het onverwachte vertrek van de PVV uit de coalitieplannen is het plan voor huurbevriezing voorlopig van tafel geveegd. Dat betekent dat verhuurders per 1 juli 2025 toch de huren mogen verhogen. Er zijn wel regels aan verbonden, dus een huisbaas kan niet zomaar elk bedrag vragen. De maximale stijging hangt af van je inkomen, de huurprijs en in welke huursector je woning valt. Veel huurders vragen zich nu af: wat betekent dit voor mij en wat kan ik doen als mijn huur straks te hard stijgt?
De Tweede Kamer wilde eigenlijk dat de huren in de sociale sector tot eind 2026 niet zouden stijgen. Dat plan werd echter ingetrokken nadat Geert Wilders zijn steun aan de coalitie introk. Minister Mona Keijzer zag daardoor geen ruimte meer om het voorstel door te zetten. Dat betekent dat verhuurders alsnog huurverhogingen kunnen doorvoeren, mits ze zich aan de wettelijke voorwaarden houden. Eén daarvan is dat de huurder vóór 1 mei 2025 schriftelijk moet zijn geïnformeerd over de verhoging.
Volgens Mathijs ten Broeke van de Woonbond hebben veel verhuurders die voorstellen inmiddels al op tijd verstuurd. Daardoor zullen veel mensen op korte termijn een hogere huur moeten gaan betalen. Het is belangrijk om te weten wat er maximaal mag, zodat je weet of jouw huurverhoging klopt.
Wat mag er in de sociale huursector?
Woon je in een sociale huurwoning, een woonwagen of studentenkamer? Dan mag je huur met maximaal 5 procent stijgen. Toch zijn er uitzonderingen. Als je huur nu nog onder de 350 euro per maand ligt, mag je verhuurder geen 5 procent vragen, maar maximaal 25 euro extra per maand.
Er is ook een uitzondering als je een hoger inkomen hebt. Dan mag je verhuurder namelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Voor mensen die alleen wonen en een bruto jaarinkomen hebben tussen de 57.143 en 67.366 euro, geldt een verhoging van maximaal 50 euro per maand. Als je inkomen hoger is dan 67.366 euro, dan mag de huur zelfs met 100 euro omhoog.
Voor stellen of gezinnen ligt dat iets anders. Heb je samen met je partner een gezamenlijk inkomen tussen de 66.126 en 89.821 euro? Dan mag de huur met maximaal 50 euro omhoog. Verdienen jullie meer dan 89.821 euro samen? Dan geldt een verhoging van maximaal 100 euro per maand.
Let op: deze bedragen gelden alleen voor de kale huur. De verhoging mag bovendien niet leiden tot een huurprijs die boven de maximale huurgrens van jouw woning uitkomt volgens het officiële puntensysteem.
Hoe zit het met middenhuur?
Voor huurwoningen in het middensegment gelden andere regels. Sinds 1 juli 2024 bestaat de zogeheten middenhuur officieel. De maximale huurverhoging in deze categorie is 7,7 procent. Maar niet iedereen valt automatisch onder deze categorie.
Of jouw woning onder de middenhuur valt, hangt af van twee dingen: wanneer je huurcontract is ingegaan én wat de kale huurprijs toen was. Is jouw contract getekend vóór 1 juli 2024? Dan val je niet in de middenhuur, ook niet als je huurprijs nu binnen de grens valt.
Heb je na 1 juli 2024 een contract getekend én ligt je kale huur tussen de sociale grens en de vrije sectorgrens? Dan val je wél onder de middenhuur. In 2024 lag deze huur tussen de 879,67 en 1.157,95 euro. In 2025 zijn deze grenzen aangepast: tussen 900,07 en 1.184,82 euro.
Staat er in jouw huurcontract een bepaling over huurverhoging? Dan geldt het daarin genoemde percentage als maximum. Je verhuurder mag dan niet méér verhogen dan wat er in je contract staat, ook al ligt dat percentage onder de 7,7 procent.
Regels voor de vrije sector
Huur je in de vrije huursector? Dan geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent. Maar ook hier geldt: staat er niets in je huurcontract over huurverhoging, dan mag je verhuurder dat niet zomaar doen. Zonder duidelijke afspraak in het contract moet jouw huisbaas zich houden aan de wettelijke verhogingsregels.
Als er in je contract wel iets staat over een jaarlijks huurverhogingspercentage, dan is dat leidend. Dus als er bijvoorbeeld staat dat je huur met maximaal 3 procent per jaar mag stijgen, dan moet je verhuurder zich daaraan houden. Die afspraak gaat dan boven het wettelijk maximum van 4,1 procent.
Het is dus altijd slim om je huurcontract erbij te pakken en goed te lezen wat er over huurverhoging in staat. Zeker in de vrije sector zijn die afspraken vaak verschillend en bepalend voor wat er mag.
Wat kun je doen bij een te hoge verhoging?
Wordt jouw huur met een hoger percentage verhoogd dan toegestaan? Dan kun je bezwaar maken. Veel huurders twijfelen of hun verhoging wel klopt, vooral als ze geen helder voorstel hebben gekregen of de regels ingewikkeld vinden. Gelukkig kun je dit eenvoudig checken.
De Woonbond heeft op hun website een speciale huurverhogingscheck. Daarmee kun je nagaan of jouw huurverhoging binnen de regels valt. De tool werkt voor alle sectoren: sociale huur, middenhuur én vrije sector. Je vult wat gegevens in en krijgt direct een advies.
Als blijkt dat jouw verhoging onterecht is, kun je via dezelfde check een voorbeeldbrief downloaden. Die kun je gebruiken om bezwaar in te dienen bij je verhuurder. Daarmee sta je sterker, want je baseert je bezwaar op de geldende regels.
Zorg dat je op tijd reageert. Wacht niet tot de nieuwe huur ingaat, want dan ben je vaak te laat om nog in te grijpen. Controleer je brief, gebruik de huurcheck en laat je niet zomaar met een te hoge verhoging afschepen. Zo houd je je woonlasten onder controle en voorkom je problemen met je verhuurder.
Bron: Radar
