Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een huis is. Sinds 2015 is dit label verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Maar wat gebeurt er als een woning geen energielabel heeft? En wat betekent dit voor kopers en huurders? Hier lees je alles wat je moet weten.
Hoe wordt een energielabel berekend?
Sinds 1 januari 2021 bepaalt een energieadviseur welk energielabel een woning krijgt. Dit gebeurt na een fysieke inspectie van het huis. De beoordeling is gebaseerd op verschillende kenmerken van de woning.
Een energieadviseur kijkt naar:
- Hoe goed zijn de muren, het dak, de vloer en de ramen geïsoleerd?
- Heeft het huis enkel, dubbel of HR++ glas?
- Welke verwarmingsinstallatie is aanwezig, zoals een cv-ketel, warmtepomp of stadsverwarming?
- Hoe is de ventilatie geregeld?
- Zijn er zonnepanelen of andere duurzame oplossingen?
Deze gegevens worden verwerkt in speciale software die berekent hoe energiezuinig de woning is. Vervolgens krijgt het huis een label tussen A++++ (zeer energiezuinig) en G (zeer onzuinig).
Is een energielabel verplicht?
Ja, in de meeste gevallen is een energielabel verplicht als je een woning verkoopt of verhuurt. Dit geldt voor zowel koopwoningen als huurhuizen. Toch zijn er uitzonderingen. Rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en recreatiewoningen waar je minder dan vier maanden per jaar verblijft, hoeven geen energielabel te hebben.
Volgens de overheid is het energielabel verplicht om huiseigenaren inzicht te geven in hoe zuinig hun woning is. Een huis met een laag label verbruikt vaak meer energie, wat hogere maandlasten betekent. Het label bevat ook een schatting van de energiekosten bij laag, gemiddeld en hoog gebruik.
Wat zijn de gevolgen bij het ontbreken van een energielabel?
Wie een huis verkoopt of verhuurt zonder geldig energielabel, riskeert een boete. Particulieren kunnen een boete van 435 euro krijgen, terwijl bedrijven een boete van 870 euro kunnen verwachten.
Wil je weten of jouw woning al een energielabel heeft? Dit kun je controleren via de website van milieu centraal
Hoe vraag je een energielabel aan?
Als je een energielabel nodig hebt, moet je een afspraak maken met een energieadviseur. Deze specialist inspecteert de woning en registreert het label in een landelijke database. Dit proces duurt meestal een paar uur.
De kosten voor een energielabel liggen tussen de 150 en 300 euro, afhankelijk van de grootte en het type woning. Zodra het label is afgegeven, blijft het 10 jaar geldig. De vervaldatum staat vermeld op het certificaat.
Oudere energielabels, zoals het vereenvoudigde energielabel (VEL) of de Energie-Index (EI), blijven geldig tot hun oorspronkelijke einddatum.
Wat als een woning geen energielabel heeft?
Verkopers en verhuurders moeten een energielabel laten zien aan potentiële kopers of huurders. Ontbreekt dit label? Dan is het slim om hier expliciet naar te vragen. Bij huurwoningen kan het energielabel namelijk invloed hebben op de huurprijs.
Ook bij koopwoningen speelt het energielabel een grote rol. Een woning met energielabel A is gemiddeld 13% meer waard dan een vergelijkbare woning met label G. Omgerekend kan dat bij de gemiddelde woningprijs in 2025 een verschil van ongeveer 60.000 euro betekenen.
Wil je een huis kopen of huren? Controleer dan altijd het energielabel. Dit kan je helpen onverwachte kosten te voorkomen en een weloverwogen keuze te maken.
Bron: Radar
