Een huis met een beter energielabel is niet alleen duurzamer, maar ook meer waard. Toch is de stap van label D of C naar A++ niet goedkoop. Wat moet je daarvoor doen? Hoeveel kost het? En wat win je ermee? In dit artikel leggen twee experts uit hoe je het aanpakt én hoe je het kunt betalen.
Wie een huis koopt, is vaak al bezig met klussen. Dat maakt het volgens kenners het perfecte moment om ook meteen te verduurzamen. Omdat je toch met de hypotheek bezig bent, kun je vaak meteen extra geld lenen om je huis zuiniger te maken.
Begin met isolatie en ventilatie
De eerste stap naar een energiezuiniger huis begint met goede isolatie. Denk dan niet alleen aan de muren, maar ook aan het dak en de vloer. Volgens deskundigen gaat het bij een energielabel vooral om hoe zuinig je huis is. En dat begint met minder energie nodig hebben.
Daarom moet je nadenken over tochtstrips en het dichten van kieren. Tegelijk is ventilatie minstens zo belangrijk. Anders krijg je vochtproblemen of zelfs gezondheidsklachten. Je kunt frisse lucht binnenlaten met ventilatieroosters, maar die halen in de winter koude lucht naar binnen. Slimmer is een ventilatiesysteem dat automatisch precies genoeg lucht ververst, zonder energie te verspillen.
Wil je weten wat isoleren kost? Op de website verbeterjehuis.nl kun je dat berekenen. Stel, je woont in een hoekwoning uit de jaren 70 die nog niet verduurzaamd is. Dan kost dak-, vloer- en muurisolatie samen met HR++-glas en balansventilatie zo’n 23.000 euro. Je kunt hiervoor ongeveer 4900 euro aan subsidie terugkrijgen. Jaarlijks bespaar je dan ongeveer 1400 euro op je energiekosten.
Met deze verbeteringen krijgt je huis energielabel A. En je woning is dan meteen geschikt voor een warmtepomp. Een goed ventilatiesysteem is daarbij echt nodig. Door betere isolatie ventileer je minder vanzelf, dus moet dat mechanisch goed geregeld zijn.
Daarna kun je zonnepanelen plaatsen
Zodra je huis goed geïsoleerd is, kun je denken aan het opwekken van je eigen stroom. Zonnepanelen verbeteren je energielabel en verlagen je energierekening. Voor ongeveer 2300 euro koop je zes zonnepanelen. Die leveren een jaarlijkse besparing op van zo’n 500 euro, zolang je nog gebruik kunt maken van salderen.
Op zonnepanelen krijg je geen subsidie, maar je betaalt er geen btw over. Dat maakt het alsnog een aantrekkelijke investering.
Duurzaam verwarmen is de volgende stap
Isoleren is klaar? Dan kun je overstappen op een duurzamer verwarmingssysteem. Je hebt dan de keuze uit een hybride warmtepomp of een volledig elektrische warmtepomp.
Een hybride pomp werkt samen met je huidige cv-ketel. Die combinatie zorgt ervoor dat je minder gas gebruikt. De kosten liggen rond de 6200 euro.
Wil je helemaal van het gas af, dan kies je voor een volledig elektrische warmtepomp. Die kost ongeveer 12.000 euro. Je radiatoren of vloerverwarming moeten daar dan wel geschikt voor zijn. Elektrische warmtepompen werken namelijk met lagere temperaturen dan traditionele ketels.
Een goed geïsoleerd huis is hiervoor dus noodzakelijk. Alleen dan kun je je woning comfortabel warm houden met zo’n systeem.
Wat zijn de totale kosten?
Als we weer kijken naar die hoekwoning uit de jaren 70, dan ben je voor isolatie, zonnepanelen en een elektrische warmtepomp bij elkaar ongeveer 35.000 euro kwijt.
Daar staat tegenover dat je zo’n 8000 euro aan subsidie terug kunt krijgen. Je bespaart dan ruim 2100 euro per jaar aan energie. Tel je daar de opbrengst van je zonnepanelen bij op, dan kom je op een besparing van ongeveer 2600 euro per jaar.
Na alle aanpassingen heeft het huis dan energielabel A+++, het beste label dat er is. Kies je voor een hybride warmtepomp in plaats van een elektrische, dan kom je uit op A++.
Hoe kun je deze investering betalen?
Als je spaargeld hebt, kun je daar de verduurzaming van betalen. Veel mensen kiezen ervoor om dit stap voor stap te doen. Eerst sparen, dan een aanpassing uitvoeren, en daarna weer verder sparen.
Wil je je spaargeld liever niet gebruiken? Dan kun je geld lenen. Mensen met een inkomen onder de 60.000 euro kunnen via het Warmtefonds tot 28.000 euro lenen zonder rente. Verdien je meer, dan betaal je wel rente. Die ligt nu tussen de 3,7 en 4,16 procent.
Lenen via SVn of je hypotheek verhogen
Een andere optie is een lening afsluiten via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze lening heeft een lagere rente, op dit moment 1,7 procent. Wel is het afhankelijk van je gemeente of je hiervoor in aanmerking komt. Op svn.nl kun je dat controleren. Let op: deze lening moet je zelf aanvragen. Je kunt dit niet laten doen door een financieel adviseur.
Heb je een hypotheek? Dan kun je ook kiezen voor een verhoging daarvan. Dit is vooral handig bij grotere bedragen. Voor kleinere investeringen is een andere lening vaak voordeliger.
Hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen, hangt af van het huidige energielabel van je woning. Bij een label E, F of G kun je 20.000 euro extra lenen. Voor label C of D is dat 15.000 euro. Bij label A of B kun je maximaal 10.000 euro extra lenen.
Vergeet de subsidies niet
De overheid helpt mee via subsidies. De belangrijkste regeling heet ISDE en is bedoeld voor onder andere warmtepompen, zonneboilers, isolatie, elektrische kookplaten en aansluiting op een warmtenet.
Je moet de kosten wel eerst zelf voorschieten. Daarna kun je met foto’s aantonen welke maatregelen je hebt genomen. Voer je binnen twee jaar tijd twee maatregelen uit, dan krijg je het volledige bedrag terug. Bij slechts één maatregel krijg je de helft.
Sommige provincies en gemeenten hebben nog extra regelingen. Je kunt hierover informatie vinden via het energieloket in jouw regio. Dat loket geeft advies over maatregelen en kan helpen bij het aanvragen van een lening.
Door slim gebruik te maken van subsidies, leningen en goede planning, kun je stap voor stap je huis verduurzamen. Dat kost geld, maar levert op termijn een lagere energierekening én meer wooncomfort op.
Bron: AD
