In 2025 blijft het kopen van een eigen woning voor veel mensen een belangrijk doel. Maar met de stijgende huizenprijzen wordt het steeds lastiger om een huis te kopen. Daarnaast zijn de regels voor het verkrijgen van een hypotheek ingewikkelder geworden. In dit artikel leggen we uit hoeveel je moet verdienen om een huis te kunnen kopen, met de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Nibud en de Rijksoverheid.
Wat kost een huis in 2025?
De huizenprijzen blijven stijgen, waardoor het kopen van een huis voor veel mensen onbetaalbaar lijkt. De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning in juni 2025 was 474.234 euro, een stijging van 9,3 procent vergeleken met juni 2024. Ook ten opzichte van mei 2025 is de prijs gestegen met 0,9 procent.
Dit maakt het steeds moeilijker om een woning te kopen. Het aantal verkochte woningen in juni 2025 was bijna 18.900, wat een stijging van 29 procent is ten opzichte van een jaar eerder. Dit laat zien dat de woningmarkt nog steeds volop in beweging is.
In grote steden, zoals Amsterdam, is het probleem nog groter. De huizenprijzen daar zijn veel hoger dan in andere regio’s, waardoor het voor veel mensen onmogelijk is om een huis te kopen, zeker als ze een gemiddeld of lager inkomen hebben. Het lijkt erop dat de huizenprijzen in de grotere steden nog verder zullen stijgen.
Hoeveel moet je verdienen voor een gemiddeld huis?
Om te bepalen hoeveel je kunt lenen voor een woning, kijken banken naar de normen die jaarlijks door de overheid worden vastgesteld. Deze normen zijn gebaseerd op advies van het Nibud, dat berekent hoeveel huishoudens verantwoord kunnen besteden aan woonlasten. De overheid bepaalt de formele hypotheeknormen die banken wettelijk verplicht moeten volgen.
Voor een woning van gemiddeld 474.000 euro in 2025 heb je, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de rente, een bruto jaarinkomen tussen de 110.000 en 125.000 euro nodig. Voor stellen betekent dit dat je samen zo’n 60.000 en 50.000 euro moet verdienen. Als je alleenstaand bent, moet je dit inkomen volledig zelf verdienen, maar je hebt dan meestal minder leencapaciteit. Het is dus voor veel alleenstaanden moeilijker om een huis te kopen, omdat zij het volledige bedrag zelf moeten lenen.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
In 2025 mag je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je niet meer kunt lenen dan de waarde van de woning zelf. Alle extra kosten die bij de aankoop komen kijken, zoals de kosten koper, moet je zelf betalen. Deze bijkomende kosten bestaan uit de overdrachtsbelasting (tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling), de kosten voor de notaris, taxatiekosten, advieskosten, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring of energielabel. Deze kosten kunnen variëren van 4 tot 6 procent van de koopsom. Bij een woning van 474.000 euro betekent dit dat je tussen de 20.000 en 28.000 euro extra nodig hebt om het huis te kunnen kopen.
Duurzaamheid en energielabel
Sinds 2024 wordt er bij het aanvragen van een hypotheek ook rekening gehouden met het energielabel van de woning. Als je een woning koopt met een goed energielabel (zoals A of A+), kun je vaak meer lenen, omdat de maandlasten voor energie lager zijn. Dit betekent dat je meer ruimte hebt om een grotere lening aan te gaan.
Aan de andere kant, als je een woning koopt met een laag energielabel (E t/m G), mag je juist minder lenen of gelden er strengere voorwaarden. Het energielabel van de woning is dus een belangrijke factor die invloed heeft op de hypotheek en de hoogte van je lening.
Het kopen van een huis in 2025 wordt steeds moeilijker door de stijgende huizenprijzen en de strengere hypotheekregels. De gemiddelde prijs van een woning is hoog en zal waarschijnlijk nog verder stijgen. Om een woning van gemiddeld 474.000 euro te kunnen kopen, moet je tussen de 110.000 en 125.000 euro bruto per jaar verdienen, afhankelijk van je situatie en rente.
Daarnaast moet je zelf de bijkomende kosten van de woning betalen, die tussen de 4 en 6 procent van de koopsom liggen. Ook speelt het energielabel van de woning een belangrijke rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Voor veel mensen blijft het een uitdaging om een woning te kopen, vooral voor alleenstaanden en mensen met een lager inkomen.
Bron:Â NSMBL
